重磅！2019年广西房地产产品力测评榜出炉

2019年，随着全国房地产调控不放松以及金融监管的收紧，市场“强淬炼”之下，房企想要立新突围，转型成为了必然。尽管举步维艰、竞争激烈，还是有不少房企在多元化发展、精细化设计、科技化产品等方面取得不错成绩。想要在大浪淘沙的房地产市场中突围而出，回归产品成为这些优秀企业的一大共识。

历经20余年发展，广西房地产市场发展模式从早期的粗放型开发，逐步走向精细化产品打造阶段。在新形势、新市场、新需求下，唯有好项目、好产品，才能引领市场健康高质量发展。

2019年，在广西房地产业协会指导下，克而瑞广西联合两大省级权威媒体——《南国早报》、私家车930共同主办的2019广西房地产产品力测评，寻找楼市好产品，树立品质标杆。经过专家测评、克而瑞测评体系测评、大众网络投票3大严苛测评体系，耗时3个月，11月29日，《2019年广西房地产产品力测评榜》正式发布，由“住宅标杆项目榜”、“高端住宅标杆项目榜”、“别墅标杆项目榜”、“洋房标杆项目榜”、“综合大盘标杆项目榜”、“户型标杆项目榜”、“园林标杆项目榜”、“示范区标杆项目榜”、“康养标杆项目榜”、“公寓标杆项目榜”、“写字楼标杆项目榜”各类测评榜单组成。

榜单发布

榜单解读

产品力PK，犹如神仙打架！

榜上有名，这些项目有什么亮点？

住宅类：智能化+人性化，关键在于融合

在住宅产品力测评中，测评得分较高的项目做到智能化以及人性化的融合，为购房者打造贴心的好房子，受到专家评审们的一致好评。

一级注册建造师、高级工程师、中国建筑第二工程局有限公司广西分公司总工程师陈学英认为，世茂金科博翠江山以及中南紫云集两个项目，在房子的舒适性、智能性、方便性，以及实用性上有贴心的设计，如丰富的收纳功能，很符合购房者的需求。而五象澜庭府则把功能性和文化性融入到一起，更生活化，这点非常好。

除了智能化和人性化，不少项目在项目风格、规划设计和布局朝向等方面也各具特色。如华夏院子璞院则将建筑设计和传统文化的结合，让专家印象比较深刻，整体的设计理念也很符合中国传统文化特色。又如云星·钱隆首府规划包含高层住宅、高端公寓、6万㎡大型商业街区等多元物业类型，构筑100余万㎡综合社区。

中建·邕和府为中建信和府台系项目，整体为舒适度较高的坐北朝南布局，住宅与商业裙楼进行退距设计，互不干扰。万丰·新新传奇同样户户朝南设计，追求优质的通风采光。而在采光方面，中昂国汇采用蝶式楼栋设计，配合独栋点式布局，达到三面无遮挡采光。

高端住宅类：占据核心区位，产品物业均“高配”

能称为一座城市的高端住宅，往往都占据城市的核心区位和景观。大唐臻观、阳光城·江山璟原、龙光天曜，所处的东盟商务区、柳沙板块、三岸板块均是目前南宁大热的高端住区，且拥有江景、多公园环绕等自然景观优势。

从产品来看，这3个项目均是南宁高价地项目，为了实现品牌口碑、利润和走量间的平衡，相比普通住宅，在规划设计、精装用材、户型和物业方面均为“高配”。如大尺度、多阳台、大阳台设计，大唐臻观169-172㎡四房拥有7.6米超大开间，阳光城·江山璟原165㎡、190㎡户型均为双大阳台设计；龙光天曜滨江别墅距邕江仅百米之遥；大唐臻观、阳光城·江山璟原均采用“金钥匙”管家物业。

别墅类：设计独出心裁，合院产品是主流

在这次上榜的别墅项目中，设计走心是它们的一大共性，例如粉墙黛瓦、隔扇漏窗的纯江南风情合院、南宁近郊度假物业、双地铁邻江的城市合墅、三园十二巷二坊的设计……都体现出与上榜别墅项目的独出心裁。

广西城乡规划设计院、国家一级注册建筑师、注册规划师、教授级高级工程师兰波指出，招商·十里云裳、云星创客园都展示了较为独特用心的理念。如云星创客园合墅，底部架空绿化，有益于通风采光。以适应南方气候。此外，如国悦九曲湾，实现温泉入户，这在别墅市场中也十分少见。

从产品来看，5个别墅项目中4个主打合院产品，如华夏院子主打北方府式合院，招商·十里云裳、龙光·江南院子主打江南中式合院，与常规别墅产品相比，户型面积以140-180㎡为主，置业门槛中等，适合有一定经济实力的购房群体。

洋房类：产品迭代，有调性有理念

作为这次洋房类唯一的上榜项目，彰泰府凭借其户型和细节取胜，并得到了众多评审的一致好评。兰波认为，彰泰府的实景做得确实不错，而且还展示了实景和规划图的对比，清晰明了，户型设计上也很用心。设计有调性，也有设计师追求的理念。

项目99㎡户型就可以做到3+1房，143㎡四房设置南北双大阳台，最大开间达7.5米，房间面积均好性强，尺度舒适。

综合大盘类：规模支撑需要配套资源附加值

对购房者而言，大盘的优势很明显：1、体量大，往往景观园林、绿地面积更大；2、教育、商业、休闲配套丰富，自成一城；3、业态类型丰富，置业选择更加丰富。因此，不少购房者青睐置业大体量项目。

上榜的保利领秀前城是南宁1700余亩滨江大盘，不仅近青山、邕江，自身更是配套有多所幼儿园、2所小学、1所中学，以全系教育体系和“保利小时光计划”，满足各种年龄段的教育需求。筑成时代春晓则是60万㎡城市文旅综合体，包含住宅、五星级酒店、文旅购物中心、风情商业街区、幼儿园、图书馆、会所等多种业态。

户型类：每一寸空间都可延伸更多可能

好产品，离不开好户型。从上榜的3个项目来看，其户型设计的侧重点各有不同，但初衷都在于一点：结合项目整体的规划以及特定群里的需求进行设计，让房子住起来更舒适。

五象澜庭府注重户型的尺度感。譬如70㎡的2房也做到了小空间大尺度，设计4.45米阳台。中鼎公园首府户型讲求合理性、舒适性、私密性、得房率及高拓展性。整体方正，结构规律；南北通透设计，保证良好的通风采光，并设计独立入户玄关以及5-7米大面宽景阳台。防城港荣顾购物公园—钻石园结合项目的整体规划，户型朝向坐北朝南或南北通透，且均为正南正北朝向，舒适度较高。

园林类：拒绝千篇一律，风格呈现百花齐放

从上榜的两个项目来看，优质的园林并非千篇一律，注重整体意境氛围的营造，亦或是将园林各功能区细化到极致，都能造出优质的园林。

招商·十里云裳主打近年来“大热”的中式园林，通过“借景”、“框景”等传统造景设计手法，打造“一曲五园九坊”景观，整体围绕綄云池结合四面景观形成闭合园路，建筑与园林景致相互交错。

五象澜庭府则是根据不同年龄层的需求，将园林功能区细化为成人乐园、儿童乐园、老人健康乐园、休闲乐园等模块，打造全生命周期园林，让园林更生活化。

示范区类：品质“迷你”展现，意境与细节并重

高级工程师、广西建工集团第五建筑工程有限责任公司技术总顾问冯锦华指出，本次产品力测评可以看出广西的房地产项目在居住品质上整体在不断提升。这不仅体现在项目的整体设计，更是细化到每一个环节的细节展示。示范区便是其中重要的一环，是项目品质前期的集中展示，越来越多的品牌房企都在住宅示范区的打造。

作为本次示范区类唯一上榜的项目，招商·十里云裳在展示区的打造上可谓下足“血本”。不论是整体江南水乡意境的营造，还是院落空间布局的展示，以及立面、园林等细节的展示，项目都在示范区做到了较为充分的实景呈现。不少专家表示，项目的示范区设计如此用心，值得去实地参观考察一番。

康养类：适应退休生活起居，保障居住安全

随着人口老龄化的趋势愈发明显，康养项目在广泛的市场需求下应运而生，可以说是近年来行业与时俱进的“新生力量”。对于本次上榜的嘉和城·芳华里，多位专家评审都表示印象深刻，并给予了较高的评价。

陈学英认为，嘉和城·芳华里在整体智能化，宜居性、适老设计等方面的考虑可以说近乎做到了极致。兰波也表示，嘉和城·芳华里在康养方面的细节展示的确让自己耳目一新，印象深刻。

项目采用周界防护设计、社区视频感知系统、家庭声纹识别系统等智能化系统和服务，以及无障碍卫生间等户型设计方面，都十分注重适老需求，将安全放在第一位；配以社区大配套，确实展现出了一个退休社区康养项目很好的范本。

公寓类：关注居住痛点，LOFT也可以很宜居

相比于市面上的公寓产品，上榜的松宇ONE91在LOFT公寓的设计上有些“不走寻常路”。双通道设计，前后采光，通风透气；户型高拓展设计，加入阳台或飘窗，让LOFT也能通透明亮，拥有良好的景观视野；设计多功能空中绿化平台，满足住户会客、活动空间的需求……确实解决了当下不少LOFT公寓的居住痛点。

“我自己租住在公寓近一年，思考在这小天地如何创造更多的空间，如何创新设计做到高拓展。”之所以在设计上能关注到LOFT公寓多个方面的居住痛点，项目设计经理也分享了产品设计的心路历程，赢得了专家评审的“点赞”。

写字楼类：优质地段更需要优质产品匹配

置业写字楼，不论是投资，还是出于办公需求，往往都会关注项目的地段、规划设计以及配置。在这几个方面，万丰新新大厦有不少亮点。

项目地处凤岭北，毗邻民族大道，临近地铁口，在入户大堂设计、办公空间层高、标准层面积等方面都按照甲级写字楼标准打造；配置5层商业，满足上班族消费需求；同时在功能区和设计用材上“下了一番大功夫”：规划景观空间，创建休闲花园、商务会客厅、艺术走廊、咖啡书吧等休闲空间，打造舒适商务环境；采用光伏与建筑一体化设计、空中绿化体系、低噪音通风设备、科学排污等，营造低碳办公环境。

三大严苛测评体系，挑选广西高产品力项目

专家希望更多优秀项目面向广西房地产市场

基于整个行业对产品力研究的关注不断提升，克而瑞广西区域今年首次对广西房地产产品力进行测评。自今年9月启动以来， 2019广西房地产产品力测评活动便得到了业内和市场的广泛关注。

本次参测的项目，将经历三大严苛测评体系考评，分别是专家测评、克而瑞测评体系测评、大众网络投票。

在经历了活动初期的项目报名和报名审核后，活动进入大众网络投票，让参测项目接受大众的考评。短短半个多月时间，累计投票将近30万人次。

专家测评则是项目路演以及专家评审环节。秉承着遵循客观、公正、严谨、专业测评的原则，来自国内、区内房地产行业、建筑设计、规划设计、工程等领域组成的专家评审团为参测项目路演进行严格地现场评审和打分。本次路演的项目就产品理念、产品设计、产品质量、建筑、园林、户型等优势、亮点对产品进行讲解，接受专家评审的现场考评。2019广西房地产产品力测评——营销设计分享交流会暨项目评审活动现场

克而瑞测评体系测评同样严苛，每一类测评都分为11-12个一级指标，每项一级指标还会细分1-4项二级指标以及评分权重，这也充分印证了本次测评结果的客观、公允和全面。

以住宅/高端住宅/别墅/洋房产品力测评为例，从具体指标体系来看，一级指标共11项，即产品理念、产品区位、产品设计、产品性能、产品质量、产品创新性、产品品牌力、产品接受度、产品服务、产品美誉度及创奖、产品合法性。其中，“产品设计”和“产品质量”均细分4项二级指标。

“产品设计”主要通过“建筑立面”、“园林设计”、“户型设计”、“智能化设计”四个方面，从产品实际呈现的效果出发，对项目的产品力进行测评。“产品质量”则是通过“用材用料”、“工程质量”、“安全性”、“耐久性”四个二级指标，反映项目的产品品质。

同时，“产品美誉度及创奖”模块也对测评结果起到了重要的作用。一方面，通过媒体公开信息，对参测项目的质量投诉与负面新闻，来进行量化评分。另一方面，通过借助第三方权威机构的专业测评结果，综合工程、设计、绿色认证、物业、行业等五方面的获奖情况，也可以使本次产品力评测更综合、更客观。

不仅如此，根据不同物业类型产品的特点或项目体量、具体模块的特点，测评体系的具体指标也有所区分，力求产品指标更为精准。

例如在综合大盘测评指标中，增加“产品规模”一级指标，从“规模体量”和“产品丰富性”两项二级指标对综合大盘项目进行测评。又如在写字楼产品力测评指标上，根据写字楼项目的特点，增设“商务形象”一级指标，通过“地标性”和“公共空间”两方面对写字楼项目进行测评。

经历了三大严苛测评体系考评，每个产品项目最终测评结果按专家测评权重50%，克而瑞测评体系测评权重40%，网络投票结果权重10%计算得出，产生各个测评类型的上榜项目。

正如不少专家评审所说，本次活动是一个很好的开始，对于行业有很好的正面促进意义，第一届算是抛砖引玉，希望今后定期举办。同时，克而瑞也会不断优化调整测评体系指标，力求今后让更多优秀项目面向广西房地产市场。

易居企业集团·克而瑞广西区域总经理吴宁谈及此次首届广西房地产产品力测评活动时表示，希望通过高规格场合、高规格专家阵容、严格的测评体系，让广西真正的好地产企业，在更广的舞台展现自己，得到市场和业内的认可。而且，此次产品力测评通过多维度、长时间的测评，并将公布入选名单，让相关部门和购房者监督。希望这一次好的开始，让广西房地产企业共同交流、共同分享、共同促进，让越来越多企业更优秀，越来越多优秀的产品项目面向广西房地产市场。

文章来源：CRIC广西；

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